Das in New York ansässige Unternehmen Factora hat im Stadtteil Brooklyn eine Immobilie tokenisiert. Das Unternehmen sieht sich selbst als Dienstleister, der Finanzinfrastrukturen verbessern und optimieren möchte. Im Mittelpunkt steht dabei das Umwandeln realer Vermögenswerte zu Blockchain-Token und deren Standardisierung. Factora hat es sich außerdem zum Ziel gesetzt, Transparenz und Liquidität über alle Kapitalmärkte hinweg zu ermöglichen. Zusammen mit MakerDAO soll dies jetzt im Immobilienbereich umgesetzt werden. MakerDAO ist eine dezentralisierte Organisation, die sich der Stabilisierung der Krypto-Ökonomie verschrieben hat. MakerDAO ist auch der Initiator von DAI, des ersten dezentralen Stable Coins der Ethereum-Blockchain. DAI beseitigt die Volatilität durch ein autonomes System intelligenter Verträge, das speziell auf die Marktdynamik zugeschnitten ist. DAI wurde 2017 erfolgreich an den US-Dollar geknüpft. In Brooklyn wird nun in gemeinsamer Kooperation ein Objekt mit dem Namen FACTOR-805 tokenisiert. Investoren werden dabei zukünftig je nach Wunsch in DAI oder ganz klassisch in Fiat entlohnt.

Das Projekt im Überblick – Warum DAI?

Das Gebäude in der Washington Avenue 805 in Brooklyn verfügt über 37 Wohneinheiten und zusätzlich noch Einzelhandelsfläche. FACTOR-805 befindet sich außerdem nur zwei Blöcke vom bekannten Botanischen Garten Brooklyn entfernt. Investoren haben die Wahl der Zahlungsmöglichkeit. Es steht ihnen frei, ob sie ihre Anteile per DAI-Zahlung, mit klassischen Fiatgeld oder einem Mix von beidem erbringen wollen. Die aktuelle monatliche Rendite des Objekts soll sich auf rund 13 Prozent belaufen und entweder in DAI oder Fiatwährung ausgezahlt werden. Investoren erwarten indes eine hohe Nachfrage. Zurückzuführen ist diese laut Factora auf die zentrale Lage der Immobilie und den bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Verkauf der Wohneinheiten soll zu vergleichsweise moderaten Verkaufspreisen erfolgen.

Laut Factora überbrücken Stable Coins wie DAI die bestehenden Finanz- und Krypto-Märkte, indem sie die gleichen Referenzpreise verwenden. Immobilienkäufer können so in der digitalen Sphäre bleiben und gleichzeitig reale Vermögenswerte online erwerben. Stable Coins wie DAI bringen einige wichtige Vorteile von Fiatwährungen mit sich. Darunter die Stabilität des Vermögenswerts an die gebundene Fiatwährung. Die entscheidenden Vorteile von Kryptowährungen wie DAI liegen jedoch in der schnellen und sicheren Übertragung von realen Vermögenswerten. Laut Factora bietet die Blockchain-Technologie hier den entscheidenden Vorteil gegenüber herkömmlichen Systemen.

Ausblick

Derweil scheinen sich Stable Coins wie DAI immer größerer Beliebtheit zu erfreuen. Experten sind der Meinung, dass die Stabilität von Kryptowährungen entscheidend für den Handel mit Waren und Dienstleistungen ist. Mit einer hohen Volatilität besteht das Risiko, dass die Käufer- oder Verkäuferseite infolge der Preisschwankung in kurzer Zeit einen großen Teil ihrer Kaufkraft verliert. Während in der Praxis die Umsetzung der Tokenisierung von Immobilien eher noch ein Sonderfall ist, ist die Zahl der Projekte, die sich auf die Tokenisierung von Immobilien spezialisiert hat, in den letzten zwei Jahren stetig gestiegen. Indes scheinen einige im Jahr 2017 gehypte ICO-Projekte wie Atlant oder Propy in der Versenkung verschwunden zu sein. Ob die Zukunft der Immobilienwirtschaft in der Tokenisierung von Gebäuden via Blockchain liegt, werden die kommenden Jahre zeigen.

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